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房市風向球-亞洲新灣區 輕軌沿線掀看屋潮

 

打開房市悶鍋最可靠方法還是利多題材,對此南高雄新亮點「亞洲新灣區」顯然具備這項條件,區域內建設正一步步完成中。五大建設中的環狀輕軌一階段路線下月即將通車試營運,第一線的房仲業形容,近2個月客戶上門指名看沿線站點物件飆升,至少增加3到4成。

 


房市風向球-亞洲新灣區 輕軌沿線掀看屋潮

作者王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月24日 上午5:50
中國時報【王玉樹╱台北報導】
打開房市悶鍋最可靠方法還是利多題材,對此南高雄新亮點「亞洲新灣區」顯然具備這項條件,區域內建設正一步步完成中。五大建設中的環狀輕軌一階段路線下月即將通車試營運,第一線的房仲業形容,近2個月客戶上門指名看沿線站點物件飆升,至少增加3到4成。
信義房屋高二區協理張政德形容亞洲灣區,如同「復刻版的台北信義區」。他指出,這裡規畫7個重劃區,都是商業區或特殊貿易區。而過去很夯的亞洲新灣區五大建設題材,高雄總圖與高雄展覽都已完工開放,下月環狀輕軌C1到C8站也要通車。

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只剩下位在光榮碼頭、仿照澳洲雪梨歌劇院的海洋流行音樂中心,與高雄港埠旅運中心還在推動中。
建設利多讓亞洲新灣區所在的前鎮區房價獲得支撐。張政德說,以高雄總圖周遭來說,完工前中古屋行情在每坪10到15萬元,完成後20萬至23萬元之間,漲幅2成。不過他說:「捷運題材在這裡跟台北有明顯不一樣。」
他說,高雄人不像台北人逐捷運而居,對捷運依賴度沒那麼重,通車前不會有一波大漲行情,多等通車後才慢慢反映到房價上。

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「不過最近這一、兩個月,指名要看輕軌沿線房子的客戶增加明顯,起碼有3到5成跑不掉。」
張政德指出,以C1站區旁、永信建設蓋的大樓,屋齡10年左右,剛蓋好,每坪約只有12到13萬元,目前成交價約在18到19萬元。他研判,輕軌通車後,到明年年中前,沿線房價至少有5%到10%的增值空間。
張政德強調,高雄房價這一年來並沒有走跌,主因為高雄房價基期本就不高。前鎮區物件多屬40、50坪中小房型,總價800萬到1000萬元。

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但像位在流行音樂中心旁的「國硯」,單價從35萬到60萬元都有,坪數75坪以上,總價上跳到2600萬到4500萬元,屬於亞洲新灣區豪宅。
既不像焦點所在的高雄美術館、農16住宅區,也比不上鳳山、楠梓有重劃區、有發展題材,前鎮在房屋移轉棟數表現仍屬中後段班,但張政德說「我個人非常樂觀!」他指出,信心來自三方面,第一這裡是高雄市府大力發展重點,二是商業與經濟命脈重鎮,三是輕軌完成帶動交通。等到亞洲新灣區4到5年後所有建設完成,可望帶動高雄整體房市發展。






打開房市悶鍋最可靠方法還是利多題材,對此南高雄新亮點「亞洲新灣區」顯然具備這項條件,區域內建設正一步步完成中。五大建設中的環狀輕軌一階段路線下月即將通車試營運,第一線的房仲業形容,近2個月客戶上門指名看沿線站點物件飆升,至少增加3到4成。


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