房仲不會告訴你的秘密：教你 3分鐘注意這 9個點，看出房子好壞！

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房仲不會告訴你的秘密：教你 3分鐘注意這 9個點，看出房子好壞！觀看數：2333 人

怎麼看房型好壞？房型是房屋的命脈，但是很多人卻不會看房型。更有甚者，連房型圖也看不懂。其實看房型是很簡單的事情!! 賣房的人不會告訴你的秘密：教你3分鐘看房型好壞... 一：觀察房型是否規則，最好

房仲不會告訴你的秘密：教你 3分鐘注意這 9個點，看出房子好壞！ 觀看數：2333 人

怎麼看房型好壞？房型是房屋的命脈，

但是很多人卻不會看房型。

更有甚者，連房型圖也看不懂。

其實看房型是很簡單的事情!!

賣房的人不會告訴你的秘密：教你3分鐘看房型好壞...

一：觀察房型是否規則，最好是正方形

理由：

1，整理利用率高，實際生活面積大；

2，風水好。（如果你不信風水可以忽略第二條）

3.進深過大，開間過小，會影響房型採光通風，

房間內會顯得比較暗

4.房型方正是指房型的進深與開間之比台理，

介於1:1.5之間較好

(主採光面為開間（面寬），與其垂直的為進深)

二：觀察客廳是否朝南

主要是看客廳是否有朝南的陽台，或者朝南的窗戶。

客廳朝北風水不好，而且冬天陰冷。

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三、通風、採光是否良好

l、要求房型要有良好的進深開間比，

即房型比較方正：

2、房型最好有兩面可以採光和通風，

相對兩面採光通風最佳如南北、東西。

3、相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），

只有一面採光通風效果最差。

4、廚房廁所要盡量做到獨立採光通風，避免暗廚暗衛。

四：南北房型

觀察朝南的房間有幾個？朝北的房間有幾個？

朝南的房間越多越好，朝北的房間控制在0-1個。

兩房最多一個朝北，三房四房只能一個朝北。

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朝北的越多，房型越差。

五：觀察是否有走廊，走道

比較“雞肋”的地方

走道是用來走的，然而除了走，也沒什麼用了。

但是走道是你卻是你花錢買下來的。

除了每天走個一兩次，連盆花都擺不下。

不要笑，小房型的房子更是如此。

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總共就是90平的房子，你指望走道能寬的讓你拜盆栽？

還有一點要注意，就是開門不能對著浴室門，

臥室門不能正對著客廳。

六、動靜分區

l、動區：

客廳、餐廳、廚房、次衛等等，

活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門，

尤其是廚房設置

2、靜區：

臥室、書房、主衛等，

應當盡量佈置在房型內側。

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七、乾濕分區

l、乾濕分區是指廚房、浴室這兩個濕氣較重

且較容易產生髒污的房間應

與精心裝修的怕水怕髒的臥室等盡量分離。

2、廚房是家居生活中最主要的污染源，

要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳

3、廚房與衛生同是住宅中水管的集中地，

應與一個浴室貼鄰而處。

八、公私分區

l、在入戶門外向房型內望去時，玄關處應有所遮擋，

避免站在門外就能對屋內一覽無餘：

2、房型內部客廳、餐廳等公共活動空間

與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，

避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，

做到一定程度的“公私分區”。

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九、動線合理

l、動線是指人們在戶內活動的路線，

好的動線能夠提升小房型利用率。

2、戶內主要動線有三類，

分別是居住動線、家務動線、來客動線。

動線不合理

1、進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，

進餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了

2、進生活陽台要穿過主臥，該房型堪稱災難級。

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