銀行不會告訴你的5個省錢還房貸方式!

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銀行不會告訴你的5個省錢還房貸方式!

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銀行不會告訴你的5個省錢還房貸方式!觀看數：8873 人

買房交款時一般分為兩種情況，第一種，帶上銀行卡或提著現金到售樓部“唰唰”兩下付完款，這樣買房感覺倍兒爽，不過大多數老百姓很難體會到。第二種情況是找銀行貸款買房！但是，肯定有很多人不知道，房貸還款方式可

銀行不會告訴你的5個省錢還房貸方式! 觀看數：8873 人

買房交款時一般分為兩種情況，第一種，帶上銀行卡或提著現金到售樓部“唰唰”兩下付完款，這樣買房感覺倍兒爽，不過大多數老百姓很難體會到。第二種情況是找銀行貸款買房！但是，肯定有很多人不知道，房貸還款方式可不隻有一種。不同的還款方式最終算下來所支付的總金額差別可以達到幾十萬。

首先，銀行貸款還款方式分為兩種。

第一種還款方式：等額本息還款

其實，你在看新房的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。

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但是大家知道等額本息的真實還款情況嗎？以貸款20年，數額100萬元，算下來月還7,485.2元為例，每個月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

第二種還款方式：等額本金還款

還是以貸款20年，數額100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個月開始，隻需還9,602.26元，因為本金上月還了4,166.67元，這月利息要重新計算，因此會少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。

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一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，因為這種方式對購房者而言後期會省不少錢，但是銀行的利益就會相應減少。

比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分衝抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少一年都是近萬元的利息！就算不提前還貸，以等額本金的還款方式，還20年，也要少還14萬左右的利息！

不過等額本金的前期還款壓力會比較大，大家選擇的時候要做好心理準備。

除了選對還款方式，還有幾個小竅門可以幫你減少還款支出！