一輩子都受用！不動產達人教您，買房子一定要這樣還款，幾分鐘就可以省下幾十萬元！

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一輩子都受用！不動產達人教您，買房子一定要這樣還款，幾分鐘就可以省下幾十萬元！觀看數：13377 人

買房子，辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問！有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對於...

一輩子都受用！不動產達人教您，買房子一定要這樣還款，幾分鐘就可以省下幾十萬元！ 觀看數：13377 人

買房子，

辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問！

有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。

對於我們一般平民要買房的，

要千萬注意這些問題！

一、貸款利率的折扣

現在，

買房時要以最新政策為準，

一定要去查這個細節！

「發稿時最新的政策是，

首套首付三成，貸款利率維持基準利率6.55，

二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍"

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，

都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。

家庭條件有限，能夠省一點就省一點。

還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

1.等額本息還款。

其實，

你在看一手房子的時候，

售樓小姐給你算的都是這種，

因為每月還款數額固定，

而且相對於另一種方式，這個金額更小，

更容易被買房者接受。

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但是，

你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎？

以貸款20年，貸款100萬元，

算下來月還7485.2元月還款為例。

每個月還銀行7485.2元……

其中，

5458.33元是利息，2026.86元是本金,

也就是說，你還的錢，

大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候，

（比如是20年還，你已經還了10年了），

利息已經在前10年還的差不多了，

但是你的本金還有很大部分沒還的，

這些是必須還的，

即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，

但是後面的基本是本金，利息很少，

你提前還已經沒有什麼意義了。

你在銀行，基本只跟你說這一種，

因為這樣，銀行的利益才會最大化。

大部分家庭，既然貸款20年，

不可能會在很短幾年就還完，

但是10年後一般能還完。

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這樣，銀行的利息收益會減少很多，

所以，

他們這種方式讓你前10年都在還利息，

而本金基本沒怎麼減少。

就算你有錢了，再還，

銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。

2.等額本金還款。

我發現一個問題，

就是，

銀行不會主動提出有這種還款方式。

基本都只說前一種。

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還好我之前了解過，

就提出要還等額本金模式。

這個還是以貸款20年，貸款100萬元，

算下來月還9625元月還款為例。

每月還的錢要比等額本金多2140多元。

其中……4166.67元是本金，5458元是利息。

第2個月開始，

只還9602.26元，

因為本金上月還了4166.67元，

這月利息重新計算，要少23元的利息。

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以此類推，越到後面還款壓力越小。

但最重要的是……

當你要提前還款的時候，

比如5年後，

因為你選擇的方式，本金還的更多，

這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，

提前還款的本金部分沖抵的更多，

這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出，

（每少一年都是近萬的利息）。

而且就算不提前還，

這種方式，還20年，

也要少還14左右的利息！

只是前期壓力較大！但這是為了長遠的利益！

說一個插曲：

我前幾天去銀行辦貸款簽字，

同時有7-8家人，都是購房貸款的，

我們排第2位，前面那個女的，

5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），

我們在旁邊看，銀行辦事人員隻字不提還款方式。

輪到我們了，

我們提出要用等額本金還，

那個人就把我們帶到行長室，

喊我們自己看兩種方式的具體還款，

(後來才知道是故意把我們隔離開來)，然後就走了。

等過了10多分鐘，

我和女友商量好，

還是堅持自己的選擇–等額本金。

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我們走回去找那個辦事員，

他已經在幫另外的人辦理了，

我們在旁邊看，全部簽的等額本息。

後來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。

這個時候，

旁邊的人問我們，

「還有別的還款方式？」

那個辦事員馬上打斷我們，

說是因為我們條件好點，

有能力想多還點，壓力就更大。

我明白他的意思叫我們不要說了，

我們就幾下簽了字走了……

看來銀行很不願意讓我們選擇這個方式，

因為銀行少賺了很多利息。

你想一個人節約2-3萬利息，

10 個人就是20-30萬，100個人呢？

簡直不敢想像了！！！

作為我們這種一般階層的人，

購買房子是大事情。

所以，在簽定合同後，

一定要在銀行貸款這方面多研究一下。

其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，

可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。

折算成房價，就是少了近千元/坪！

原來貸款還有這些方式，

在生活理財上多研究研究，

就可以為我們省下更多金錢喔，

賺錢真的不容易，能省則省阿！

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